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주택연금 수령금액 수령액 계산기

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 주택연금에 대해서 알아봤습니다. 주택연금은 노후대책을 위한 개인연금 또는 노후를 위한 다른 자산이 없는 사람에게는 꽤나 큰 도움이 되는 정부 정책으로 저 또한 꽤나 관심이 가는 정보였는데요, 아직은 무주택자이지만 조만간 주택을 구입할 예정이고 또 노후에는 구입한 주택으로 주택연금을 신청할 예정이어서 언제고 필히 살펴봐야 할 정보였습니다. 주택연금은 다양한 방식을 통해 지불이 되는데 그 방식과 금액에 대해 오늘 소개해드릴까 합니다. 기본적인 내용을 설명드리고 또 주택연금 수령액 계산기를 이용한 대략적인 금액을 바로 계산할 수 있는 곳까지 가르쳐드릴 테니 꼼꼼히 살펴보시길 바라겠습니다.

주택연금 지급방식

주택연금의 지급방식은 기본적으로 4가지 정도로 요약할 수가 있습니다. 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식 등... 종식방식은 이름 그대로 월지급금을 평생 동안 받을 수 있는 형태로, 아마도 가장 많은 분들이 이용하고 또 선호하는 방식이 아닐까 싶습니다. 확정기간 방식은 일정기간을 정해놓고 월지급금을 받는 형태로, 종신방식 보다는 금액면에선 커지는 대신 기간은 줄어든다는 특징이 있습니다. 대출상환방식은 주택 금액에 맞게 큰 금액을 먼저 가져다 쓰고 나머지 부분에 대해서는 월지급금으로 받는 형식으로, 처음에 큰 금액이 필요한 분이라면 이용할만한 방식이기도 하겠습니다. 마지막으로 우대방식은 조금 특이한 형태인데, 저소득층을 위한 특별한 방식이다라고만 이해하시면 될 것 같습니다. 아래에 표에 보다 자세하게 설명해놓았으니, 꼼꼼하게 읽어보시면 되겠습니다.

지급방식의 변화도 가능합니다. 완전히 다른 방식에서는 불가능하지만, 종신방식 중에서 종신지급과 종신혼합은 변화가 가능하고, 우대지급과 우대혼합도 변화가 가능합니다. 전환 조건이 충족되면 종신지급 혼합방식에서 우대지급 혼합방식으로도 전환이 가능하다고 하네요.

주택연금 수령금액 예시

여기서부터는 많은 분들이 궁금해하실 정보이겠습니다. 내가 소유하고 있는 주택의 평가금액에 따라서 얼마의 주택연금을 받을 수 있는지에 대한 정보이니까요. 대략적이긴 하지만 비교적 정확한 정보로, 본인의 상황에 맞춰서 살펴보시길 바라겠습니다. 참고로 2021년 2월 기준금액입니다.

종신지급방식 정액형 일반주택

주택일 경우 종신지급방식 정액형은 아래와 같습니다. 주택 가격이 3억 원이고 70세부터 종신지급방식으로 지급급을 받는다면, 매월 921000원의 금액을 수령할 수 있다는 의미... 주택 가격이 3억 원이고 65세부터 수령한다면, 760000원입니다. 주택 가격 및 본인이 수령을 시작하고 싶은 나이를 정하셔서 살펴보시면 금세 지급금 확인이 가능합니다.

노인주택

역시 종신지급방식 정액형이지만, 주택의 유형이 노인주택일 경우 금액이 다소 달라집니다. 주택 가격이 3억 원이고 70세부터 종신지급방식으로 지급금을 받는다면, 위의 일반주택보다는 13만 원가량 떨어지는 799000원이 수령 가능한 금액입니다.

주거목적 오피스텔

주거목적 오피스텔인 경우에는 더 떨어지는데요, 가격 3억 원짜리 주거목적 오피스텔을 주택연금으로 신청하면 70세부터 받을 수 있는 지급금이 728000원입니다.

확정기간 혼합방식 일반주택

이렇게 종신지급방식 정액형에 대해서 알아봤구요, 다음은 확정기간 혼합방식에 대한 설명입니다. 일반주택을 확정기간 혼합방식으로 선택할 때는 아래와 같습니다. 3억 원짜리 일반주택을 70세부터 10년 간만 받는다고 설정을 할시에는 70세부터 10년간 매월 1591000원의 지급금을 받을 수가 있고, 같은 금액의 주택을 60세부터 20년간 받는다는 설정을 할시에는 매월 777000원의 금액을 받을 수 있다는 설명입니다.

주거목적 오피스텔

확정기간 혼합방식을 설정한 주거목적 오피스텔의 예시입니다. 종신지급방식과 마찬가지로 일반주택보다는 많이 적어진 금액으로 수령이 가능한데요, 아마도 오피스텔이 일반주택보다는 미래에 금액적으로 가치가 더 높아지긴 어렵다는 판단 때문이 아닐까 싶습니다. 어쨌거나, 같은 가격인 3억 원짜리 주거목적 오피스텔은 70세부터 10년간 받을 수 있는 금액이 1256000원으로 일반주택보다 30만 원 이상이 줄어듭니다.

대출상환방식 정액형 일반주택

다음은 대출상환방식 정액형에 대한 설명입니다. 일단, 마찬가지로 3억 원짜리 일반주택이라는 가정하에서 70세에 인출할 수 있는 최대 금액은 1억 4천7백만 원입니다.

1억 4천7백만 원을 모두 인출할 경우에는 70세부터 매월 9만 원의 지급금을 받을 수 있습니다.

주거목적 오피스텔

주거목적 오피스텔일 경우에는 역시나 금액면에서 많이 줄어드는데, 3억 원짜리 주거목적 오피스텔은 70세에 인출 가능한 금액이 1억천6백만 원이고, 매월 받을 수 있는 지급금은 7만 원으로 줄어듭니다.

우대방식

마지막으로 우대방식입니다. 우대방식은 위에 설명을 드렸듯이 기초연금 수급자이며 주택 가격이 1.5억 원 이하인 주택에만 해당하는 사항으로 특별한 경우입니다.

일반주택은 아래와 같구요,

주거목적 오피스텔은 아래와 같습니다.

이렇게 간단하게나마 주택연금 수령금액에 대해서 알아봤습니다. 아마, 제가 설명드린 사항들과 표를 꼼꼼히 살펴보신다면 다들 쉽게 이해가 되시리라 생각이 됩니다. 더불어 본인의 상황 혹은 본인이 원하는 상황과 맞춰서 표를 살펴보신다면 수령 가능한 지급금 금액도 대략적으로 예상이 가능할 거라고 보는데요, 그렇게 참고하시면 됩니다.

아래는 보다 더 자세한 사항 또는 보다 더 디테일한 금액을 알고 싶어 하는 분들을 위한 정보로, 주택금융공사에서 제공하는 주택연금 수령액 계산기이니 참고하시길 바라겠습니다. 본인의 상황을 계산식에 입력하면 받을 수 있는 금액을 곧바로 알 수 있는 것으로, 위의 설명보다는 가장 쉽게 정보를 얻을 수 있는 방법이기도 하겠습니다.

▶주택연금 수령액 계산기

그러면 참고하시길 바랄게요.

주택연금 수령액 계산 한눈에 알아보기

오늘은 주택연금에 대해서 간단하게 소개해볼까 합니다. 기타 다른 연금 등을 보험회사나 은행에 들지 않은 분이라면, 국민연금과 함께 노후대비용으로 가장 적합하고 효율적인 방법이 바로 이 주택연금이지 싶은데요, 과연 내가 주택연금에 가입을 하면 얼마쯤 받을 수 있을는지 궁금하신 분들 많으실 거라 생각합니다. 지금 곧바로 가입할 분이 아니라면 오늘 소개해드리는 정보들이 그다지 필요 없으 수도(매년 매년 바뀌니...) 있겠지만, 대략이라도 주택연금이 어떤 것인지 알아두면 나쁘진 않은 정보여서 평상시에 관심이 있었던 분이라면 참고하시길 바라겠습니다. 얼마짜리 집을 몇 세의 나이에 가입을 한다면 과연 얼마나 받을 수 있을지, 올해 기준으로 소개해드리겠습니다.

한국주택금융공사

일단, 주택연금과 관련된 정보는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인을 할 수가 있습니다. 한국주택금융공사는 2004년에 출범한 공기업으로 주택 관련 금융정보 등을 업무로 하는 곳입니다. 아래가 바로 주택금융공사 홈페이지에 접속한 화면...

말씀드린 대로 주택금융공사는 주택과 관련된 다양한 금융정보들을 확인할 수 있는 곳이지만, 오늘 소개해드릴 정보는 주택연금과 관련된 것이어서 그것만 소개할까 합니다. 맨 위쪽에 보면 이곳에서 취급하고 있는 정보들의 항목이 있는데, 그중 '주택연금' 항목에 해당하는 정보들이 바로 그것입니다. 주택연금과 관련된 거의 모든 정보는 이곳에서 확인하실 수 있습니다.

먼저, 주택연금 가입요건부터 확인을 해봤습니다. 보시면 아시겠지만 굉장히 다양한 정보들이 있음에도, 실제 우리들이 필요로 하고 또 가장 궁금한 정보는 두어 가지이겠습니다. 지금 소개해드릴 주택연금 가입요건과 뒤에 소개해드릴 지급방식과 월지급금 금액 정도...

먼저 가입 가능 연령은 주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상인 사람으로, 주택소유자 또는 배우자가 대한민국 국민이면 누구나 가능합니다. 방식에 따라 약간의 예외 규약은 있지만, 그건 커다란 제약은 아니니 참고 정도만 하시면 되겠습니다.

주택 보유수는 부부 기준으로 공시 가격 9억 원 이하의 주택을 소유한 사람만 주택연금 가입이 가능합니다. 다주택자라도 공시가격이 9억원 이하이면 가능하구요, 9억원 초과 2주택자는 3년 이내에 1주택을 판매한다면 가능하다고 합니다. 따라서 9억원 이상의 고가주택을 소유한 사람은 주택연금 가입이 불가능하다는 것인데, 이는 주택연금이 비교적 노후준비가 덜 된 중산층 이하의 가정을 위한 제도라는 점을 알 수가 있는 부분입니다.

주택연금에 가입이 가능한 대상 주택에 대한 조건은 아래와 같습니다. 주택과 주거용 오피스텔은 무조건 가능하구요, 노인복지주택과 복합용도 주택은 조건부로 가입이 가능합니다. 일반주택이나 주거용 오피스텔 거주자가 아닌 분은, 해당 내용을 꼼꼼히 살펴보시고 가입하시면 되겠습니다.

거주조건은 아래와 같습니다. 기본적으로 주택연금에 가입하는 주택에 가입자 또는 배우자가 실제로 주거하고 있어야 한다는 조건...

주택연금에 가입하려는 사람은 기본적으로 의사능력 및 행위능력이 있어야 한다는 조건입니다. 그런 능력이 없는 사람도 '성년후견제도'를 이용할 수는 있다고 되어 있네요.

이렇게 대략적이나마 주택연금 가입요건에 대해서 알아봤으니, 이제는 주택연금의 지급방식과 월지급금에 대해서 정리해보겠습니다. 사실, 이 부분을 궁금해하실 분들이 가장 많으실 거라고 봅니다. 내가 어떤 식으로 얼마를 받을 수 있느냐가, 누구라도 가장 궁금할 터이니...

일단, 월지급금 지급방식에 대한 설명입니다. 그러니까, 어떤 방식으로 주택연금을 받을 것인가에 대한 내용...

'종신방식' '확정기간방식' '대출상환방식' '우대방식' 등 총 4가지 방식이 있구요, 이용기간 중 변환이 가능한 방식도 있으니 해당 상황이나 조건들을 꼼꼼히 살펴보시길 바라겠습니다. 기본적으로 종신방식은 월지급금을 죽을 때까지 받을 수 있는 방법, 확정기간방식은 가입자가 선택한 일정기간 동안만 받는 방법입니다. 꼼꼼히 읽어보시면 어떤 방식인지 또 어떤 내용인지 아실 수 있으니, 본인이 편한 방법을 선택하시면 되겠습니다.

그러면 이제부터는 주택연금에 가입하면 과연 내가 얼마를 받을 수 있는지 표로서 정확하게 알아보도록 하겠습니다. 아래의 표들은 2021년 기준이니, 이 부분은 꼭 감안하시길 바라겠습니다. 매년 매년 바뀐다는 것도 감안하시구요.

먼저 종신지급방식입니다. 말씀드린 대로 종신지급방식은 월지급금을 죽을 때까지 받을 수 있는 방법으로, 가장 많이 선택하는 주택연금 가입방법입니다. 가격 3억짜리 주택을 70세의 나이에 주택연금에 가입을 한다면 매달 92만 1천 원을 주택연금으로 받을 수 있다는 의미입니다. 주택 가격과 본인의 나이가 만나는 항목이 가입자가 받을 수 있는 금액으로, 3억짜리 주택을 65세에 주택연금에 가입을 하면, 매달 76만 원을 받을 수 있다는 것을 알 수가 있습니다.

같은 종신지급방법이라도, 일반주택과 다른 형태의 주택은 받을 수 있는 연금 금액이 달라집니다. 아래는 노인복지주택으로 주택연금을 가입할 때 받을 수 있는 금액으로, 3억 원짜리 노인복지주택을 70세에 가입을 하면 79만 9천 원을 수령할 수 있다는 설명입니다. 그러니까, 일반주택의 92만 1천 원보다 약 12만 원 정도가 적다는 것을 알 수가 있네요. 이는 아마도, 일반주택보다는 노인복지주택의 가격이 시간이 흐를수록 인상폭이 적을 수도 있다는 점에 기인한 것으로 여겨지는데요, 이런 부분들도 꼼꼼히 살펴보실 필요가 있겠습니다.

아래는 역시 종신지급방식 중 주거용 오피스텔에 대한 연금표... 3억 원짜리 주거용 오피스텔을 70세의 나이에 주택연금에 가입을 하면 매월 72만 8천 원의 금액을 수령할 수 있다는 것을 알 수 있습니다. 일반주택 그리고 노인복지주택 보다도 더 적은 금액이라는 것도 알 수가 있구요.

아래는 확정기간 방식의 주택연금 수령액...

확정기간 방식은 본인이 정한 기간만큼만 연금을 수령하는 방식으로, 3억 원의 주택을 70세에 가입을 해서 10년 간만 연금을 받겠다고 조건을 걸면, 매달 159만 1천 원을 받을 수 있다는 의미입니다. 아마, 대부분의 사람들이 종신지급방식을 선택하겠지만, 이것과 같이 기간을 정해놓고 받을 수 있는 확정기간 방식도 있으니, 참고하실만한 부분입니다.

이렇게 주택연금 수령액 계산을 어떻게 하는지 대략적으로 알아봤습니다. 아마, 이 정도의 정보만이라도 그간 궁금했던 부분을 많이 해소하셨으리라 생각을 하구요, 보다 자세한 사항은 해당 홈페이지를 참고하셔서 확인해보시면 되실 겁니다. 그러면 참고하시길 바랄게요.