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신혼부부 주택구입대출 주택도시기금 신혼부부 주택매매대출

오늘은 신혼부부 주택구입대출에 대해 정리 소개해드릴까 합니다. 은행을 포함한 다양한 금융기관에서 제공하는 주택구입대출이 있지만, 오늘 소개해드리는 것은 주택도시기금에서 제공하는 신혼부부전용 구입자금 대출로, 이름 그대로 신혼부부의 주택 구입 시 대출해주는 금융상품입니다. 주택도시기금에서 제공하는 상품인지라 대출금리가 상대적으로 저렴하다는 장점이 있고, 대출기간 또한 다양해서 이제 막 결혼으로 한 가정을 이룬 신혼부부라면 고려해볼만한 주택구입대출이겠습니다. 몇 가지 조건이 맞아야만 신청할 수 있다는 제한도 있긴 하지만, 조건만 맞다면 신혼부부 주택구입대출로는 괜찮은 것이니, 꼼꼼히 살펴보시길 바라겠습니다. 참고하시길...

신혼부부 주택구입대출 대출대상

주택도시기금에서 제공하는 신혼부부 주택구입대출의 대출대상은 다음과 같습니다. 해당조건을 모두 만족해야만 대출이 가능하다는 설명으로, 가장 먼저 따져보고 살펴봐야할 조건이겠습니다. 모두 9가지의 조건이 있는데 모두를 만족시켜야만 하고, 하나라도 조건에 맞지 않으면 대출을 받을 수 없다고 합니다. 대출신청인과 배우자의 합산 연간 총소득이 8500만원 이하, 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원과 같은 조건은 정말 꼼꼼히 따져봐야 하겠습니다. 한가지 더 살펴봐야 할 조건은 혼인기간이 7년이내 또는 3개월 이내에 결혼 예정인 가구 또한 신혼부부에 포함시킨다는 것입니다. 여하튼, 아래에 정리한 9가지 조건 모두를 만족해야만 대출받을 수 있는 대출상품이니 꼼꼼히 살펴보시길 바라겠습니다.

신청시기와 대상주택

대상주택은 주거 전용면적이 85m2 이하의 주택이어야 하고(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m2 이하), 대출 접수일 현재 주택의 평가액이 6억원 이하이어야만 합니다. 신청시기는 소유권 이전등기 이전, 소유권 이전등기를 했다면 접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.

대출한도

다음의 세 가지 조건 중 작은 금액까지 대출이 적용됩니다.

DTI나 LTV는 주택 구입 대출 시 꼭 알아두어야 할 명칭으로 아마 다들 잘 아실거라 생각합니다. 잘 모르시는 분은 다음을 참고하시면 되겠습니다.

▶DTI(총부채상환비율)

▶LTV(담보인정비율)

대출금리

아마 주택구입대출을 생각하고 계시는 분이라면 가장 궁금해하실 항목이라 생각합니다. 아무래도 대출금액이 크고 또 오랜시간 갚아나가야 할 대출이기에 대출금리는 대출을 고려할 때 가장 먼저 따져봐야 할 항목이니까요. 보면 아시겠지만, 대출기간이 길면 길수록 대출금리는 높아지고, 또 부부합산 연소득이 높으면 높을수록 대출금리 또한 높아집니다. 부부합산 연소득이 2천만원 이하이고 대출기간이 10년이면 최저금리인 연 2.15%, 그리고 부부합산 연소득이 7천만원 초과 8.5천만원 이하이면서 대출기간이 30년인 경우에는 연 3.25%의 금리로 대출이 가능합니다. 두 가지 조건의 차이가 1%가 넘는데요, 그럼에도 은행과 같은 다른 기관의 대출금리보다는 확실히 금리가 낮다는 것을 알 수 있습니다. 표 아래에 있는 추가 우대금리 또한 필히 고려하고 감안해야할 사항이니 꼼꼼히 살펴보시길 바라겠습니다.

대출 이용기간 등

대출이 이용기간, 상환방법, 담보취득, 담보평가, 고객부담비용 등의 대한 내용은 다음과 같으니, 역시 꼼꼼히 살펴봐야겠습니다. 주택대출 이용 시 필히 감안해야할 사항들로 참고하실만한 내용들...

중도 상환수수료 등

중도 상환수수료와 대출계약 철회 그리고 납기일 변경 등과 같은 항목들 또한 꼼꼼히 살펴봐야할 것들입니다. 

유의사항 및 상담문의

지극히 당연한 조건이겠지만 실거주를 해야만 하는 의무사항이 있구요, 상담문의는 콜센터 및 수탁은행 지점에서 가능합니다.

업무취급 은행

주택도시기금에서 운영하는 신혼부부 주택구입대출의 업무취급은행은 다음과 같습니다. 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협, 신한은행, 대구은행, 부산은행... 따라서, 7개의 은행 중에서 주거래 은행이 있으면 방문 시 오늘 소개해드린 신혼부부전용 주택 구입대출에 관해 문의해보시면 편하실겁니다.

이렇게 신혼부부전용 구입대출에 대해서 알아봤습니다. 대출이 처음인 분들은 다소 어려운 설명들이 있을 수도 있으나, 꼼꼼히 살펴보면 다들 이해할만한 내용들일겁니다. 특히나, 궁금한 점이 있으면 은행이나 해당 콜센터에 문의해보면 되니, 그렇게 해결하시면 되겠구요. 말씀드린 대로, 다양한 기관에서 제공하는 주택구입대출이 있으나, 오늘 소개해드린 신혼부부 전용 구입대출 같은 경우에는 금리가 저렴해서 굉장히 유리한 대출상품입니다. 결혼한지 얼마되지 않은 분, 또는 곧 결혼할 분 중에서 주택구입 계획이 있는 분들은 참고하시길 바라겠습니다. 보다 자세한 사항은 다음에 있는 주택도시기금 홈페이지를 참고하시면 되겠습니다.

▶주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 바로가기

참고하시길 바랄게요.

신혼부부 전용 주택구입대출 내집마련 대출 방법

오늘은 신혼부부들을 위한 주택구입대출 방법을 소개해드릴까 합니다. 아마, 꼭 신혼부부가 아니더라도 결혼을 한, 그리고 결혼을 준비하고 있는 사람들이라면 주택구입에 대한 이런저런 걱정이 있을 거라고 생각을 합니다. 그런 분들을 위해 국토교통부에서 운영하는 주택도시기금에서는 다양한 방법으로 내집마련 대출을 시행하고 있는데요, 오늘은 그중 신혼부부 전용 내집마련 대출에 대해서 알아봤습니다. 곧 결혼을 할 분들, 아니면 신혼부부인 분들 중에서 주택구입 대출에 대해 궁금한 분들이라면 나름 참고하실만한 정보이니, 참고하시길 바랍니다.

신혼부부 주택구입대출 대상

아래에 정리한 모든 사항에 부합된 분들만 받을 수 있는 대출상품입니다. 기본적으로 성년인 세대주여야만 하구요, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야만 합니다. 대출 신청인과 배우자의 연간 총소득이 7천만 원을 넘지 않아야 하고, 신청인과 배우자의 순 자산 가액이 2022년 기준으로 4.58억 원이 넘지 않아야만 하는 것도 하나의 조건입니다. 신용정보회사의 신용평가점수가 일정 부분 이상이어야 하고, 다른 주택담보대출 등과 함께 중복으로 대출은 받을 수가 없습니다. 신혼부부 전용 내집마련 대출이기에 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내에 결혼을 예정하고 있는 가구만 받을 수 있는 것도 역시 조건입니다. 내건 조건이 굉장히 까다롭게 보이기도 하지만, 찬찬히 살펴보시면 그다지 어려울만한 것도 아니니 꼼꼼히 살펴보시길 바라겠습니다.

대출한도

가장 궁금하게 여기실만한 정보 중 하나이겠습니다. 얼마만큼이나 빌려줄 수 있는지에 대한 한도... 최고 2.7억 원 이내이구요, 혹 2자녀 이상일 경우에는 3.1억 원까지 한도가 늘어난다고 합니다. 더 중요한 요소는 DTI와 LTV로, DTI는 60% 이내 LTV는 70% 이내입니다. 다들 잘 아시겠지만 DTI는 'Debt To Income ratio'의 약자로, 총부채상환비율을 의미합니다. DTI가 60%라는 의미는 만약 본인 연봉이 천만 원이라면 매해 갚아야 할 연간 원리금과 연간 대출이자가 60%인 600만 원이 넘으면 안 된다는 의미입니다. LTV는 'Loan-to-Value ratio'의 약자로 주택담보대출비율을 의미하는데요, LTV가 70%라는 의미는 만약 1억 원짜리 주택을 구입하기 위해 대출을 받으려고 한다면 그 가격의 70%인 7천만 원까지만 대출이 가능하다는 의미입니다. 그러니, 2.7억이나 3.1억과 같은 한도보다는 DTI와 LTV를 먼저 따져봐야만 하는 것이 대출한도를 파악할 수 있는 보다 더 정확하고 빠른 방법이겠습니다.

대상주택과 신청시기

주거전용면적이 85m2 이하(수도권이 아니고 도시지역이 아닌 읍 면은 100m2까지)이면서 접수일 당시 평가액이 5억 원 이하인 주택만 대출이 가능합니다. 신청시기는 소유권 이전등기 전에 해야만 하고, 소유권 이전 등기를 한 경우에는 접수일로부터 3개월 이내까지 가능하다고 합니다.

대출금리

아마 가장 궁금하게 여기실 항목이 아닐까 싶습니다. 내가 신혼부부 주택구입대출을 받았을 때 얼마만큼의 금리로 갚아야 되는지에 대한 정보... 기본적으로 부부 합산 연소득이 낮으면 낮을수록 금리는 낮아지구요, 대출기간이 짧으면 짧을수록 역시 금리는 낮아집니다. 최소 1.70%에서 최대 2.45%까지 가능하다고 하니, 꽤나 매력적인 금리의 대출상품이 아닐까 싶습니다. 여기에 추가 우대금리도 있으니, 신혼부부인 경우에는 굉장히 매력적인 상품이겠습니다. 이건 여담입니다만, 제가 결혼을 했을 20여 년 전에는 이런 상품이 있었겠나 싶은 생각도 듭니다. 사실, 그때는 집을 산다는 생각도 안 했을뿐더러 이런 좋은 상품이 있는지도 몰랐으니까요. 그러고 보면 갈수록 삶이 힘들어진다 그러지만, 찾아보면 나름 삶에 도움이 되는 정부 정책들도 그만큼 많아지는 것 같다는 쓸데없는 생각도 해봅니다. 가령 예를 들자면, 저 같은 경우에는 26개월 군 복무를 했는데, 지금 청년들은 18개월만 해도 되니... 적당한 비유가 아닐지라도...

유의사랑

마지막으로 유의사항입니다. 주택도시기금에서 운영하는 대출상품의 기본적인 유의사항들이니, 찬찬히 읽어보시길 바라겠습니다.

이것 외에도 상환방법이나 이용기간 등 이런저런 알아둘 필요가 있는 다양한 정보들이 있으니, 보다 궁금하신 분들은 아래의 은행에 문의해보시면 됩니다. 신혼부부 전용 내집마련 대출은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행에서 취급하고 있습니다. 

이렇게 간단하게나마 신혼부부 주택구입 대출에 대해서 알아봤습니다. 생각보다 큰 금액이 대출 가능하고(물론 서울 집값 기준으로는 큰 금액은 아니겠지만, 지방인 경우에는 나쁘지 않은 조건이라 생각합니다.) 또 생각보다 금리 또한 저렴해서 상당히 매력적인 상품이라고 봅니다. 투기목적이 아닌 일정기간 이상을 거주하면서 생활할만한 집을 구하려는 신혼부부라면 꼭 고민해볼 만한 것이니, 참고하셔서 내 집 마련 계획 세우시길 바라겠습니다. 참고하시길 바랄게요.