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전세보증금 반환보증보험 전세보증보험 가입방법

오늘은 전세보증금을 반환받을 수 있는 전세보증보험 반환보증보험 가입방법에 대해 간략하게 알아보고 또 소개해드리도록 하겠습니다. 요즘처럼 집값이 요동치는 시기에는 전세계약이 끝났을적에 내 전세보증금을 혹시나 받지 못하면 어쩌나하는 걱정이 있는 분들이 계실거라고 생각합니다. 저 역시나 그런 걱정을 하고 있는데요, 그래서 예전부터 들어서 알기만했던 전세보증금 반환보증보험에 대해서 조금은 살펴봤네요. 크게 어려운 내용은 없고 거기다가 간략하게 정리해서 설명드릴테니, 읽어보고 참고하시길 바라겠습니다.

전세보증금 반환보증보험은 말 그대로 집주인에게 혹시나 전세보증금을 전세계약이 끝났을 시기에 받지 못하면 어쩌나하고 걱정하는 세입자분을 위해 만들어 놓은 제도입니다. 보증보험을 가입하고 전세계약이 끝났을적에 집주인이 전세보증금을 주지 않을시엔 주택도시보증공사에서 전세보증금을 대신 내주고, 나중에 집주인으로부터 주택도시보증공사가 대신 받아내는 구조... 참고로 주택도시보증공사는 국민의 주거복지증진을 위해 설립된 공기업입니다.

전세보증금 반환보증보험의 신청기간입니다. 간략하게 설명해서 전세계약기간이 2년이라면, 절반인 1년 이내에 신청을 해야만 한다는 의미입니다. 그러니까, 절반 이상을 살고난 뒤 전세보증금 반환보증보험을 가입할 수는 없다는 의미입니다. 이 부분은 몰랐던 사실로 많은 분들 역시나 몰랐었을수도 있겠다 생각이 드네요. 전세계약기간이 거의 끝나는 시점에는 전세보증금 반환보증보험을 드실수는 없으니, 미리미리 기억해두셨다가 해당기간이 지나기전에 가입하시길 권해드립니다.

보증대상은 아래와 같습니다. 우리들이 흔히들 이야기하는 주택... 주거용 오피스텔도 해당이 되긴 하지만, 전세계약서에 주거용이라는 확인을 남겨두어야만 적용이 된다고 하니, 이 부분도 필히 미리 확인하시는게 좋겠습니다.

전세보증금 반환보증보험의 보증금액과 보증기간입니다. 보증금액은 보증신청인이 신청한 금액 그러니까 전세보증금에 해당합니다만, 이 역시 보증한도가 있어서 그 한도내의 금액만 보증이 된다고 합니다. 보증기간은 전세계약 만료후 한달까지...

보증한도는 주택가격에 선순위채권등을 제외한 금액입니다. 그러니까 전세보증금 반환보증보험에 가입이 된 상태여도 선순위채권이 많으면 내가 신청한 전세보증금 전액을 반환받지 못할수도 있다는 의미입니다. 따라서, 집을 얻을때 선순위채권이 어느정도 있는지 파악하는 것이 가장 먼저 해야할 일... 이 부분은 전세를 몇번 얻어본 분이라면 기본적으로 알고있는 상식이니 따로 설명을 드릴 필요는 없겠습니다. 왜냐하면, 선순위 채권이 많은 전세물건을 함부러 계약하는 분은 거의 없을거니까요.

전세보증금 반환보증보험의 보증조건입니다. 기본적으로 전입신고와 확정일자는 갖추어야합니다. 이 역시나 전세 살아본 사람이라면 누구나 알고 있는 상식에 가까운 것이니 따로 설명을 드릴필요는 없겠구요.

보증대상주택에 경매나 압류와 같은 권리침해는 없어야하고, 선순위 채권이 주택가격의 60퍼센트 이하여야만 합니다. 전세보증금이 수도권인 경우에는 7억원 그 외의 지역은 5억원 이하여야만 하는데, 이 부분 역시나 몰랐던 사항이여서 알아두면 좋을겁니다. 여기에 소개해드리는 보증조건이 어찌보면 전세보증금 반환보증보험에서 가장 중요한 요소일수도 있으니, 이 부분을 가장 세밀하고 꼼꼼하게 살펴보셔야만 하겠습니다.

전세보증금 반환보증보험은 무료가 아닙니다. 그러니까 보증료가 있다는 의미입니다. 계산식은 아래와 같은데요, 역시 그다지 어려운 계산식은 아니겠습니다. 전세보증금과 보증기간에 따라서 금액이 차이가 나는데, 그러니까 전세보증금이 크면 클수록 보증료도 커지고, 보증기간이 길면 길수록 역시 보증료도 커집니다. 전세보증금은 내가 임의로 바꿀수 있는 것이 아니여서 손댈게 없지만 보증기간은 내가 어느정도 조정이 가능하기에 약간의 변수가 있습니다. 그러니까 전세계약을 맺고서 살기 시작한 후 절반기간, 보통 전세는 2년계약이 대부분이니 2년의 절반인 1년에 가까우면 가까울수록 보증료는 저렴해진다는 의미입니다. 늦게 들면 들수록 보증료는 낮아진다는...

보증료 할인에 대한 항목도 있습니다. 저소득층이나 사회적 약자에 해당하는 분들을 위한 항목들로 역시 꼼꼼히 살피셔서 내가 해당한 항목이 있는지 확인하는 것도 나쁘지 않은 방법입니다. 보증료를 조금이라도 줄일 수 있는 방법이니까요.

이렇게 대략적으로 전세보증금 반환보증보험에 대해서 알아봤습니다. 대략적인 사항이니 참고정도만 하시구요, 보다 자세한 사항은 주택도시보증공사 홈페이지를 참고하시거나 거기에 문의해보시면 좋을 겁니다. 일단, 알아두어야 할 첫번째는 전세계약기간의 절반 이상을 살고나서는 전세보증보험을 가입할 수가 없다는 점이고, 보증조건에 대해서도 꼼꼼한 확인이 필요하겠네요. 가령 예를 들자면, 수도권인 경우에는 7억원 이하의 전세만 가능하다는 점과 같은 것... 어찌되었건 궁금했던 분들에게 조금이라도 도움이 되는 정보였으면 좋겠습니다.