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노후대책 노후대비 준비 어떻게? 주택연금!

오늘은 우리들이 흔히 걱정하는 문제들 중에서 노후대비 노후대책에 가장 효율적인 방법이라 칭해지는 주택연금에 대해서 알아보겠습니다. 자식들 키우고 공부시키고 또 결혼까지 준비해주다 보면 노후에 접어드는 중장년층들 같은 경우에는 노후대책까지 마련해 놓은 사람은 거의 없는 게 사실입니다. 이렇다 할 금융자산이나 따로 준비해놓은 연금 같은 게 없는 경우에는 사실 국민연금이 노후대책의 유일한 방법일 수도 있겠습니다만, 하지만 국민연금으로 받을 수 있는 금액은 한정적이고 또 그나마 그것까지 없는 분들도 있는지라 힘든 노후가 기다리고 있는 상황은 불 보듯 뻔합니다. 다행스럽게도 집이라도 한채 가지고 있으면 마음은 든든한데, 집을 팔아서 노후에 쓸 수 있는 상황도 아닌지라 이러지도 저러지도 못하는 분들 많으실 거라고 봅니다. 그런 분들에게 유용한 방법이 바로 이 주택연금... 본인이 소유하고 있는 집에서 평생 살면서 주택 가격에 따른 비율로 매달매달 생활비까지 지급받을 수 있는 방법으로, 지극히 개인적인 의견이긴 합니다만 이 주택연금만큼 가장 확실한 노후대비책은 없는 것 같습니다. 지금이라도 따로 연금을 들지 않으실 분들은, 꼭 참고하셔서 주택연금으로 노후대책에 대한 대비 하시길 바라겠습니다.

주택연금이란

만 55세 이상의 대한민국 국민이 소유한 주택을 담보고 맡기고 평생 혹은 일정기간 동안 일정비율로 매달 연금형식으로 노후자금을 지급받는 국가보증의 금융상품입니다. 그러니까 대한민국 국민이고 만 55세 이상의 주택 소유자라면 누구라도 이 연금에 가입할 수 있다는 의미입니다.

주택연금 가입요건 

부부 기준으로 공시가격이 9억 원 이하의 주택 소유자에 한합니다. 다주택자라도 공시 가격의 합이 9억 원 이하이면 가능하구요, 9억 원 초과 2 주택자는 3년 이내에 1 주택을 팔면 가능하다고 하네요. 9억 원이라는 금액을 정해놓은 이유는 정확히는 알 수가 없지만, 아마도 그 이상 가격대의 주택을 소유한 사람은 이런 종류의 복지가 필요 없는 사람이라고 가정하기에 그렇지 않겠나 싶습니다.

아래는 주택연금 가입이 가능한 주택의 종류입니다.

주택연금의 장점

평생동안 가입자 및 가족들 모두가 거주할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이겠습니다. 그러니까, 매달매달 주택 금액에 따라서 일정한 노후자금을 쓸 수가 있으면서도 내 집에서 지낼 수 있다는 것... 굳이 집을 팔아서 현금으로 만들지 않아도 된다는 점이 최고의 장점입니다. 그리고, 이 주택연금이라는 제도의 핵심이겠구요. 이를 국가가 보증한다는 것은 덤...

합리적인 상속 또한 이 주택연금의 장점입니다. 주택연금을 가입했던 부부가 모두 사망하고 정산할때 매달매달 받았던 노후자금이 주택 금액보다 적으면 나머지 금액은 상속인이나 채무자에게 돌아가고, 혹 그 이상으로 받았다고 해도 채무자나 상속인에게 별도의 청구를 하지 않는다는 의미입니다. 그러니까, 남으면 돌려주고 모자란다고 상속자가 토해내는 일은 없다는 설명...

더불어 아래와 같은 소득감면의 혜택도 있으니, 이것보다 좋은 노후대책 노후대비가 있을까 싶습니다.

아래는 모든 분들이 궁금해하는 매월 받을 수 있는 월지금급의 예시입니다. 2021년 2월 1일 기준으로 책정된 금액이구요, 일반주택의 종신지급방식 정액형의 책정금액입니다. 70세에 3억짜리 일반 주택을 가진 분이 신청을 하면, 죽을 때까지 92만 1천 원의 금액을 매달 받으실 수 있다는 의미입니다.

아래는 노인복지주택... 그러니까 일반적으로 우리들이 실버타운이라 부르는 형태의 주거를 의미하고, 같은 조건에서 매달 79만 9천원의 금액을 수령할 수 있다는 의미입니다. 같은 금액의 3억 원의 주택이긴 합니다만, 노인복지주택인 경우에는 책정금액이 조금은 떨어지네요. 미래 가격이나 이런저런 조건들을 감안해서 책정된 금액으로 여겨집니다.

마지막으로 주거형 오피스텔인 경우...

가장 적은 금액인 72만 8천원의 금액을 수령할 수가 있습니다. 

이렇게 간단하게나마 노후대책의 방편 중 하나인 주택연금에 대해서 알아봤습니다. 위에 소개해드린 3가지 표는 2021년 2월 기준의 따끈따끈한 기준표이니 참고하시면 될 것 같구요, 본인이 소유하고 있는 주택의 가격이나 나이 등을 감안해서 표를 참고하신다면 본인이 받을 수 있는 주택연금의 가격을 아실 수가 있겠습니다. 금융자산 없이 오로지 집 한채만 있는 노년이라도 어느 정도는 버틸만한 자금을 쓸 수 있다는 게 가장 큰 장점이니, 참고하셔서 노후대책 세우시길 바라겠습니다.

아래는 알아둘만한 정보...

역시 참고하시길 바랍니다.